記者了解到，除秦電房地產(chǎn)外，陜地電力房地產(chǎn)有限責(zé)任公司(下稱陜地電房地產(chǎn))是陜地電的另一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺(tái)。至2011年底，該公司總負(fù)債高達(dá)13.398億元，而其資產(chǎn)總值僅為6.656億元。
房地產(chǎn)是陜地電主要的非電網(wǎng)業(yè)務(wù)之一，在著力投資房地產(chǎn)的同時(shí)，陜地電本身的財(cái)務(wù)狀況卻令人堪憂。
陜地電的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)肇始于2008年。當(dāng)年，注冊(cè)資本金2.1億元的陜地電房地產(chǎn)正式成立。迄今開發(fā)面積已達(dá)100多萬(wàn)平方米。除西安外，這家公司還在陜西省榆林、安康、高陵等多個(gè)地縣加速推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目。
事實(shí)上，陜地電旗下至少存在兩家以上房地產(chǎn)公司。此類公司已經(jīng)在西安開發(fā)了多處黃金地段樓盤。如A級(jí)寫字樓——陜西秦電國(guó)際大廈、西安金石國(guó)際大酒店[10.30 0.20%]等，及西安高新區(qū)首家獨(dú)棟office企業(yè)別墅區(qū)——秦唐12棟，60萬(wàn)平方米法式高檔住宅區(qū)——曲江觀山悅等。
“2011年開始，房地產(chǎn)對(duì)集團(tuán)的拖累非常明顯，一方面由于行業(yè)周期整體進(jìn)入低谷，導(dǎo)致融資難、銷售難，另一方面，兩家房地產(chǎn)公司非理性囤積了大量?jī)?chǔ)備土地資源，目前未開發(fā)的土地儲(chǔ)備面積就多達(dá)2000畝。”知情人士指出，僅興建于2009年的曲江觀山悅一個(gè)項(xiàng)目，就占用資金25億元。
據(jù)了解，西安市區(qū)商業(yè)用地價(jià)格基本都在400萬(wàn)元/畝。按此計(jì)算，2000畝儲(chǔ)備土地總價(jià)值高達(dá)80億元。即便攔腰折算，總價(jià)值亦高達(dá)40億元。
“上述高達(dá)40億元的購(gòu)地巨款，連同陜西地電房地產(chǎn)公司多達(dá)13.398億元的負(fù)債額度，總額超過(guò)50億元。”陜地電內(nèi)部人士稱。按照此前人民銀行總行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)出的要求，商業(yè)銀行禁止為房地產(chǎn)企業(yè)提供土地購(gòu)置貸款。
記者獲知，截至2011年底，該公司總負(fù)債高達(dá)13.398億元，這家總資產(chǎn)為6.656億元的公司，若以凈資產(chǎn)3.258億元計(jì)算，負(fù)債率高達(dá)410%。2010年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年該公司負(fù)債僅為7.94億元。一年后，總負(fù)債直線上升近1倍。
